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英国最大连锁花园中心Wyevale挂牌出售

时间:2018-08-10  来源:www.expo2013.net  作者:国际园林博览会

8月10日消息:Wyevale是英国最大的连锁花园中心,目前共有145家分店。今年5月,Wyevale被泰丰资本(Terra Firma)挂牌出售,每家花园中心的估值在20万至3500万英镑不等,总体估值4.45亿英镑。

Wyevale最初是由哈里·威廉姆森于1932年创建,当时他还只是英格兰赫里福郡的一个普通苗圃工人。后来,受他在美国度假时所见所闻的启发,哈里在一个5英亩大的玫瑰苗圃基地里尝试用附近工厂废旧的罐头盒种植玫瑰,这也是英国最早的容器育苗。在接下来的30年里,哈里的苗圃逐渐扩大,1966年,苗圃转型成花园中心,也是英国最早的花园中心之一。1987年,Wyevale花园中心在伦敦证券交易所上市,从此,Wyevale快速扩张并收购了大量花园中心,包括小型连锁花园中心以及一些知名的花园中心品牌。2009年,Wyevale更名为花园中心集团(The Garden Centre Group),并成立Wyevale花园俱乐部。2012年,Wyevale连锁花园中心达到129家,其花园俱乐部会员达100万人。同年,花园中心集团被私募股权公司泰丰资本以2.76亿英镑收购。2014年7月,花园中心集团再次更名为Wyevale花园中心。截至2016年,Wyevale在原来的基础上又增加了22家花园中心,分店数量达到顶峰共151家,其花园俱乐部会员数量达340万人。

目前,Wyevale花园中心遍布英格兰和威尔士全境,大多数花园中心要么位于富人区附近,要么靠近交通要道或市区,大多带有大型停车场。所有145家花园中心共有员工6000多人,餐厅或咖啡厅共144家,特许经营的小商铺(或店中店)约700多个,2017年总营业额约3.3亿英镑,其中特许经营小商铺的租金收入约5000万英镑。就用地性质而言,Wyevale的145家花园中心里有81家属于永久产权,64家属于租赁产权,属于租赁产权的这部分花园中心的平均剩余租赁期限为21年。

Wyevale的营业收入主要来自三方面:花园中心零售收入、餐饮收入以及花园中心场地出租的租金收入。Wyevale花园中心零售的产品不仅仅局限于园艺类,还包括家居和休闲类用品。主要有植物类、盆器类、园艺工具、户外家具、花园饰品、花园建材、花肥花药、烧烤类产品、鸟类用品、礼品、厨房用具、家居饰品、玩具类、圣诞饰品、食品等。餐饮收入主要来自于花园中心里的餐厅或者咖啡厅,还有一些来自花园中心平时举办聚会活动时的食物、酒水饮料等收入;甚至有些花园中心还配有休闲设施或者儿童游乐场地,也会产生部分酒水饮料收入。租金收入主要是指一些花园中心会辟出一定的场地租给一些与园艺休闲有关的小商户如有机食品店、宠物店、渔具用品店、服装店等所获得的收入。场地外租不仅可以给花园中心带来租金收入,还可以丰富花园中心的产品与特色,从而增加客流量。

泰丰资本表示,挂牌出售的花园中心既可以单独出售,也可以打包出售。各花园中心面积从1英亩到108英亩不等,平均每家花园中心面积为8.2英亩,平均年客流量31.5万人,平均年营业额227.5万英镑,平均租金收入14万英镑。近来,英国Squire s、Hillier、Longacres、Bonnetts等公司都已确认竞购。消息人士称,从现在的情况来看,Wyevale可能只出售部分花园中心,将整体规模适当缩小,最终可能只保留约一半的花园中心继续经营。

英国花园中心协会主席迈克·林德表示:“Wyevale出售对整个行业来说有利有弊。如果它们被有特色且善于经营的独立花园中心收购,这对整个行业来说是有益的。但如果它们被一些开发商收购并改作其他用途,那么对园艺零售行业来说这将是一个极大的遗憾。”林德还补充说:“大多数花园中心被泰丰资本收购后的经营情况都不如他们作为独立花园中心时运营情况好,而现在正是这些花园中心尝试并恢复独立经营的大好机会。”

英国BlueDiamond花园中心集团总经理艾伦·罗珀表示:“我认为Wyevale出售完全是泰丰资本为了利益和价值最大化。”英国Klondyke花园中心集团总经理戴维·亚德里表示:“Wyevale目前财务状况最好,现金流最多,从资本运营层面来讲现在是出售的最好时机。但是由于Wyevale规模太大,一些供应商将会感到担忧。”

英国花园中心资深顾问内维尔·斯坦说:“无论是整体出售,还是单独出售,我认为这对整个园艺零售行业来说是个好消息。特别是对那些想扩大规模的小型花园中心来说这正是一个绝佳机会。”


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